抵押贷款

西安房屋抵押贷款没还清,这个房子还能办理过户吗?

抵押贷款在现如今的生活中已经非常常见了,也是不少人在资金紧缺时会首先考虑的选择之一。关于西安房屋抵押贷款的相关事宜,之前我们已经为大家详尽介绍过了。于是,有朋友就会问了,房子抵押出去之后,贷款还没还清,这种情况下房子还能办理过户吗?

一般来说,房子在抵押给银行期间,是不能过户的。毕竟,没有经过抵押权人的同意,抵押物是无法在市场上流通的,如果要更换产权登记人,必须要在解押登记之后才可以过户,而解押的前提就是必须还清贷款。

但是,如因特殊情况确实需要办理过户的,买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续,在银行同意变更了之后,也能直接办理过户手续。那么,具体有哪些办法是可行的呢?下面就来为大家介绍一下~

1  还清贷款  

西安房屋抵押贷款没还清,这个房子还能办理过户吗?

一般来说,最典型的 *** 就是卖方将银行贷款结清,然后取消抵押再办理过户手续。在这个过程中,双方首先需达成产权变更协议,再进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方就可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续,最后完成过户。

2  买卖双方协商  

如果确实无法在过户前清偿债务,那么就需要买卖双方进行协商,并向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但是,使用这种 *** 首先要征得银行的同意。

如果银行同意进行产权变更,那么银行会出具相关证明,在房屋已设抵押权情况下可以办理变更登记。而后,买卖双方可以携带银行出具的证明以及相关房产交易的材料,到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,就可以顺利完成房产过户了。

但是,如若银行不同意变更,那么卖方依旧需要先把贷款清偿完毕之后,才能办理过户手续。

3  赎楼  

这种 *** 下,卖方需要先找担保公司担保,然后把未清偿的贷款结清,再取出房产证,然后办理过户登记,之后由卖方偿还担保公司的借款即可。

4  找中介公司  

目前,我国法律尚不支持签协议过户,因此,买卖双方也可以找靠谱的中介公司进行办理。大致操作与赎楼类似,买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,在卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

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